I 10 CONTROLLI FONDAMENTALI DA FARE PRIMA DI ACQUISTARE UNA CASA.
A mio avviso sono 2 le fasi:
1) controlli su carta
2) controlli sull'immobile
CONTROLLI SU CARTA:
CONTROLLO 1# - ACCERTAMENTO DEL PROPRIETARIO
Il primo controllo da attuare è quello sul proprietario.
La soluzione è richiedere ad un tecnico la VISURA in cui sono indicati:
- atto di provenienza
- natura ( piena o nuda proprietà, usufrutto)
- il regime ( se è in comunione o separazione)
Disporrai quindi di tutti gli elementi per accertare se il venditore sia effettivamente il proprietario.
CONTROLLO 2# - CONTROLLI SULL'IMMOBILE
Hai visto la casa. Ti piace.
E se non fosse una abitazione? Se la destinazione d'uso fosse un'altra?
I controlli sull'immobile sono indispensabili per evitare di perdere tempo e rischiare che poi la banca non deliberi il mutuo.
Basta contattare un tecnico e richiedere :
- un certificato Catastale dove si denota la categoria catastale dell'immobile.
- visura catastale per capire la superficie catastale.
CONTROLLO 3# - IPOTECHE, GRAVAMI, PREGIUDIZIEVOLI.
I gravami ( ipoteche e pregiudizievoli) sono iscritti nei pubblici registri immobiliari.
Con la visura ipotecaria potrai effettuare un ispezione online e leggere se vi sono ipoteche ecc sull'immobile.
CONTROLLO 4# - REGOLARITA' URBANISTICA E CONFORMITA' CATASTALE.
Fai attenzione! Potrebbe essere stata eseguita qualche opera non in modo regolare.
si tratta di capire se, dal punto di vista tecnico - amministrativo, è tutto in regola.
puoi farlo grazie ad un tecnico richiedendo :
-planimetria catastale per verificare se quanto risulta depositato in Catasto corrisponda allo stato dei luoghi.
- visura catastale storica per verificare se risultano depositate in Catasto le pratiche, eventuali, di ampliamento o frazionamento di cui ti ha parlato il venditore.
CONTROLLO 5# - CERTIFICATO APE ( Attestazione prestazione energetica)
A mio avviso importantissimo.
non tanto per l'acquisto ma quanto per la vita futura delle tue tasche.
è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento e ti permette di capire se il tuo immobile ti farà risparmiare nel tempo a livello di costi per il riscaldamento ecc.
bisogna dunque controllare se vi sono:
- ISOLAMENTO TERMICO ( muro a cappotto)che ti permette di evitare dispersioni di calore.
- INFISSI ad alte prestazioni che contribuiranno all'isolamento termico ( oltre che acustico).
CONTROLLI SULL'IMMOBILE:
CONTROLLO 6# - CEDIMENTI STRUTTURALI
Un conto sono delle piccole crepe nell'intonaco...nessun problema perché sono dovuti all'invecchiamento dell'intonaco e quindi non comportano problemi.
Ma se sono presenti cedimenti strutturali come in foto, allora è compromessa la stabilità della casa.
in questo caso hai 3 scelte :
-ACQUISTI valutando i costi che dovrai fronteggiare per il risanamento;
-NON ACQUISTARE E CERCARE ALTRO ;
-DEMOLISCI E RICOSTRUISCI (anche se strano può essere la soluzione più economico);
CONTROLLO 7# - PRESENZA DI AMIANTO
Chi da piccolo non ha avuto dell'amianto in casa?
questo perché veniva utilizzato spessissimo come tettoie, verande ecc.
le particelle di amianto sappiamo da alcuni anni essere molto pericolose per la salute.
nel caso in cui la casa presenti eternit bisogna tenere conto dello smaltimento del materiale
grazie ad aziende specializzate.
CONTROLLO 8# - UMIDITA' DI RISALITA ED INFILTRAZIONI
Questo problema è largamente diffuso e deve essere attenzionato.
Non puoi pensare di risolvere semplicemente pitturando casa o con interventi tamponi.
9 volte su 10 l'umidità tornerà.
NON ACQUISTARE LA CASA SE NON HAI INTENZIONE SERIAMENTE DI RISOLVERE IL PROBLEMA A MONTE.
CONTROLLO 9# - CONDIZIONI TETTO
Fondamentale è chiedere al proprietario le condizioni della copertura.
chiedi se è stato rifatto e da quanto tempo.
considera che la vita di un tetto è variabile e dipende dalle condizioni climatiche del luogo, i materiali usati ecc.
Mediamente la vita di un tetto a coppi si aggira intorno ai 15/20 anni.
Ti consiglio di portare con te qualcuno del settore per valutarne le condizioni.
CONTROLLO 10# - GLI IMPIANTI
Mi rivolgo specialmente all'impianto idraulico ed elettrico.
In abitazioni molto antiche puoi trovare anche delle tubazioni in piombo che al giorno d'oggi non vengono più impiegate nell'impiantistica ( si usa spesso il multistrato).
Le leggi cambiano continuamente… e tutto deve essere a norma.
gli impianti devono essere accompagnati da certificazioni ecc.
